サブリースの
リスクについて

以下のような点をサブリースのメリットとして挙げることが出来ます。

• ・空室リスクを気にする必要がない。
• ・入居者の有無に関わらず一定の家賃収入を得られる。
• ・クレーム対応をサブリース会社に一任できる。
• ・面倒な事務業務を任せられる。

入居者の有無に関わらず毎月一定額がオーナーに支払われるので、オーナーは収入を安定させやすくなります。空室を心配するオーナーにとってはこれ以上ないメリットに感じられても不思議ではありません。退去者が出ても、次の入居者探しに動いたり、そのために費用がかかったりするということが基本的にありません。

サブリースの主なデメリットは次のとおりです。

• ・委託費のほかに、手数料が発生するケースがある。
• ・契約期間中に保証する家賃を減額される場合がある。
• ・空室状態が一定期間続いた場合には家賃を保証されないことがある。
• ・適正な賃貸経営が行われているかどうか分からない。
• ・オーナーであっても賃貸経営について口出しできない。
• ・契約内容を事前に確認しておかないとトラブルになりやすい。

サブリース契約は長期的な契約になるため、契約条件の確認をしても、なお不測の事態は起こり得ます。サブリース会社の倒産もありますし、２年か３年後には家賃の見直しがある点を見逃していて大きく収支が悪化するということもあります。空室状態でも家賃保証されると思っていたら実はそうではなかったという事態になることがあるのです。