risks of subleasing サブリースのリスクについて
サブリースとは
サブリースとは、不動産管理会社がオーナーから物件を借り上げ、入居者に貸して収益を上げる手法です。
名前のとおり「また貸し」「転貸借」の仕組みです。 オーナーが契約するのは入居者ではなく、
サブリースを行う業者ということになります。
サブリースのメリット
- 空室リスクを気にする必要がない。
- 入居者の有無に関わらず一定の家賃収入を得られる。
- クレーム対応をサブリース会社に一任できる。
- 面倒な事務業務を任せられる。
入居者の有無に関わらず毎月一定額がオーナーに支払われるので、オーナーは収入を安定させやすくなります。
空室を心配するオーナーにとってはこれ以上ないメリットに感じられても不思議ではありません。
退去者が出ても、次の入居者探しに動いたり、そのために費用がかかったりするということが基本的にありません。
サブリースのデメリット
- 委託費のほかに、手数料が発生するケースがある。
- 契約期間中に保証する家賃を減額される場合がある。
- 空室状態が一定期間続いた場合には家賃を保証されないことがある。
- 適正な賃貸経営が行われているかどうか分からない。
- オーナーであっても賃貸経営について口出しできない。
- 契約内容を事前に確認しておかないとトラブルになりやすい。
サブリース契約は長期的な契約になるため、契約条件の確認をしても、なお不測の事態は起こり得ます。
サブリース会社の倒産もありますし、２年か３年後には家賃の見直しがある点を見逃していて大きく収支が悪化するということもあります。
空室状態でも家賃保証されると思っていたら実はそうではなかったという事態になることがあるのです。
サブリース契約を結んだことのあるオーナーに
実態調査を行った結果
as a result of the fact-finding survey
あなたは、サブリース契約に関して「後悔」したことはありますか。
後悔したことのある人が70％以上
サブリース契約をしてどうだったのか。「後悔したことがありますか」の質問に対し、
程度の問題は別にして約75％の人が「ある」と答えていますから、かなりの高率といえます。
後悔の理由として挙がっているのは、多い順に次の項目です。
