専門チームによる確実な管理体制で、オーナー様の資産を守ります。
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長期修繕計画の策定
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法定点検の実施とスケジュール管理
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日常清掃・定期清掃の対応
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建物の資産価値維持に関するご相談
building management 建物管理
迅速な入居者募集で空室を最小限に抑える賃貸管理とあわせて、
建物の資産価値を守る「建物管理」をトータルでサポートします
賃貸経営において、入居者を確保する賃貸管理だけでなく、一棟収益不動産の建物そのものを適切に管理する視点が欠かせません。
アセットテクノロジーでは、専門知識を持つチームが物件の特性を踏まえた長期修繕計画と資金計画を策定し、建物の価値を守ります。
建築基準法や消防法に基づく法定点検などを計画的に実施し、建物の長期的な価値維持を実現します。
法令に基づく
各種法定点検の実施
implementation of various statutory inspections required by law
建物には法律で定められた設備点検があり、建築設備・エレベーター・給排水装置・消防設備などが対象となります。
これらを確実に実施すれば、経年劣化を事前に察知でき、資産価値の維持につながります。
アセットテクノロジーでは、各種法定点検に対応しており、実施時期の把握から点検作業、所管行政への届出まで、
一連の業務を確実に遂行します。
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1.消防設備の点検
消防設備の定期点検により、入居者の安全確保と建物の火災対策を実施します。
消防法17条に基づき、火災発生時の警報、初期消火、避難誘導に必要な設備が
確実に作動するよう、定期的に点検し報告します。作業内容
- 消化器
- 自動火災報知設備
- 屋内消火栓
- 避難器具
- スプリンクラー
- 誘導灯等の点検
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2. 建築設備の点検
建築設備の点検では、建物の維持管理状況を確認します。
建築基準法12条に基づき、一定規模以上の建物に設置された設備の機能状態を
検査し、行政に報告します。作業内容
- 換気設備
- 給水設備
- 排煙設備
- 排水設備の点検
- 非常照明
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3. 給排水の検査
水道法4条に基づき、飲用に供する水道水を衛生的に保つための清掃や、
水質の濁度・細菌の有無を検査し、入居者が安心して使用できるよう、
飲料水の安全性を確保します。作業内容
- 貯水槽・高架水槽の清掃
- 遊離残留塩素等の水質検査
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4. エレベーター保守点検
エレベーターの保守点検では、建築基準法・労働安全衛生法に基づき、
常に正常な稼働状態を維持するための点検を実施し、安全な運行を確保します。作業内容
- 安全装置
- ワイヤーロープ
- ガードレール等の点検
オーナー様と入居者様への
安心サービス
peace of mind service
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自社施工による迅速な対応
設備の不具合や修繕依頼に、自社スタッフが迅速に対応します。
外部委託する場合と比べて、対応時間も短縮できるため、
オーナー様の負担を抑えながら、入居者の満足度向上にもつながります。
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建物の美観を維持する
日常管理
procedure for changing management companies
アセットテクノロジーでは、物件の特性に応じた管理を実施し、物件の美観維持に取り組んでいます。
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各種清掃
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定期巡回
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植栽の剪定
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自転車登録管理
建物外観や共用部分の清潔さは、内見時の第一印象に直結します。
衛生的に保たれた物件は契約率を高め、空室期間を短縮し、機会損失を抑えます。
また、現入居者の居住満足度向上により、長期入居を促す効果も期待できます。
