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不動産投資以外にも資産運用をして利益を生み出す方法はありますが、不動産投資のメリットはどのようなものがあるのか記載します。

• ①比較的安定した資産運用ができる 不動産投資は入居者の家賃を収入源にしているため、入居者が定着すれば安定的な収入を得ることができます。
  一棟マンションやアパートの場合、空室が出るとしても入居者が一度に退去してしまうようなことは少なく、急激に収入が変動することはほとんどありません。
• ②相続対策になる 持っている現金を不動産に変えておくことで、払うべき相続税は安くなるケースがあります。現金の形で資産が残っていれば、価値はその金額のままで計算され、税金が課されます。一方で不動産の価値は、購入した価格ではなく、相続税評価額に基づいて税金が計算されるため、節税につながります。
• ③節税ができる 不動産投資は相続税だけでなく、住民税などの節税効果が期待できます。特に運用初期は、減額償還費や取得税、登記費用などの経費が家賃収入を上回り、現金収入が減少するためこの結果、キャッシュフローでは黒字になることもあります。
  ただ、節税効果は初期限定であり、最初のうちに経営を軌道に乗せることが重要なことです。