正確な情報に基づいた投資判断をサポート
- 物件の詳細情報とブランド力の分析
- 立地の将来性評価
- 入居者層の分析
- 賃料設定と収支シミュレーション
管理会社だからこそ分かる、
タワコンの本当の投賢価値をご提案いたします。
tower condominium compact type
高い需要と希少性が魅力の
「タワコン」
当社では、タワーマンション内のコンパクトタイプである「タワコン」を積極的に取り扱っています。
タワコンとは
高さ60メートル以上・20階建て以上のタワーマンション内にある、
30㎡〜50㎡程のコンパクトな間取りの住戸です。
コンパクトでありながらタワーマンションの立地とブランド力により、
高い賃料設定と安定した入居率を実現できます。
four benefits of investing
タワコン投資
4つのメリット
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merit 01立地の優位性
タワーマンションは都市部の好立地に建設されるため、
人・企業・資本が集まりやすく、
長期的な成長が期待できるエリアに位置しています。 湾岸エリアや主要沿線の駅前などの一等地が多く、
行政と民間企業の共同プロジェクトとして地域発展と連動している場合も多いため、
将来性の高い立地となっています。 -
02 merit高い需要と希少性
コンパクトマンションは長期的な需要拡大が見込まれています。
全国の単身世帯は2020年時点で38.0％でしたが、
2050年には44.3％まで増加すると予測されています。 このような単身世帯の急増を背景に、行政が一定割合の供給を推奨するほど
社会的ニーズが高まっているのです。
単身者から高齢者まで幅広い層からの居住需要に加え、
資産価値の高さから投資家からの注目も集めています。しかし、これだけの注目があるにもかかわらず、首都圏のファミリーマンション全体に占めるコンパクトマンションの割合はわずか12〜13％、
名古屋・大阪でも10％程度と供給が限定的です。この需給バランスの差が、安定した入居率と競争力のある賃料設定ができる理由なのです。 -
merit 03賃料設定の優位性
コンパクトタイプでもタワーマンションの充実した共用施設
（コンシェルジュ、ラウンジ、フィットネスなど）を利用できるため、
㎡当たりの賃料を高めに設定可能です。 中にはシティホテル並みの設備やプール、ジム、温泉施設、ゲストルームなどを
備える物件もあり、これらの付加価値により一般的なマンションでは実現できない
賃料水準を維持できます。 -
04 merit将来性の高さ
タワコンの将来性は、以下の3つの観点から高く評価できます。
都市の集約化
少子高齢化に伴い国が推進するコンパクトシティ化※により、
公共交通・医療・商業施設が集約された都市中心部への居住需要は
さらに高まると予想されます。 ※コンパクトシティとは、生活に必要な機能を都市中心部に集約する国の都市政策で、
人口減少・高齢化社会に対応した効率的な都市づくりを目指しています。都市の集約化
コンパクトシティ化により、高齢者や単身世帯が都市中心部に集約される傾向が強まります。
こうした入居者層はセキュリティを重視する傾向があるため、タワーマンションの充実した防犯システムや管理体制によって、将来的にも安定した需要が見込めます。建物の耐久性
リートの採用や最も厳しい耐震基準をクリアしており、資産寿命の長い物件として人生100年時代に適した投資対象です。 100年コンクリートとは、大規模な修繕をしなくてもおよそ100年は持つと予想される高強度コンクリートのことです。
一般的なコンクリート造の建築物の設計基準強度が24N/㎟なのに対し、30N/㎟と定められています。
これは1㎠の面積で約300kgの重さに耐えられる非常に強い負荷にも対応できる強度です。
このような要素により、「タワコン」は長期的な資産価値の維持・向上が期待できる将来性の高い投資対象といえます。需要は多いが供給が限定的な「タワコン」は、
安定した収益性と将来の資産価値向上が
期待できる投賢対象として注目されています。
当社では、こうした市場背景を踏まえ、
厳選されたタワコン物件を中心に
取り扱うことで、お客様により信頼性の高い
不動産投資をご提案しています。
タワコン投資における
課題と当社の解決策
challenges and solutions
タワコンへの投資メリットは大きいですが、タワーマンションに投資用物件を所有するオーナーへの調査によると、
「設備故障・メンテナンスの費用負担」が最も大きな不安要素として挙げられています。
タワーマンションは充実した設備が魅力である
一方、給湯器やエアコン、水回り設備など
の故障時に高額な修繕費が発生するリスクがあります。
しかし当社では、オーナー様の負担を軽減する
充実した設備保証サービスで、
このような不安を解消しています。
当社の設備保証サービスで
安心の運用
保証金額と対応回数に上限なし
月額費用をお支払いいただくことで、保証金額や対応回数の制限なく、
設備故障時の費用を全額カバーします。
築年数・設備の製造年数不問
築年数が古い物件や経年した設備でも保証対象となるため、安心して長期保有いただけます。
平米数に応じたリーズナブルな料金
充実したサービス内容でありながら、平米数に応じた手頃な月額料金を設定しています。
突発的な設備故障による高額な修繕費は、
キャッシュフローに大きな影響を与えます。
当社の設備保証サービスにより、
安定した収益性を維持しながら安心して
タワコン投賢を行っていただけます。
アセットテクノロジーの
タワコン投資サポート
当社では厳選されたタワコン物件を中心に取り扱い、管理会社として培った経験をもとに、お客様により信頼性の高い不動産投資をご提案しています。
asset technology real estate investment
faq よくある質問
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Q
タワコンと一般的なコンパクトマンションの違いは何ですか？
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A
最大の違いは立地とブランド力です。タワコンはタワーマンション内にあるため、都心部の一等地に位置し、充実した共用施設を利用できます。
そのため、同じ面積でも一般的なコンパクトマンションより高い賃料設定が可能です。 -
Q
タワーマンションの建物管理費は高くないですか？
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A
タワーマンションの管理費・修繕積立金は高額になりがちですが、その分充実したサービスと施設により、一般的なマンションでは実現できない賃料設定が可能になります。高い管理費以上の賃料収入が見込めるケースが多いです。
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Q
単身世帯の増加は本当に続くのでしょうか？
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A
全国の単身世帯の割合は2020年の38.0％から2050年には44.3％まで増加すると予測されており、長期的な需要拡大が確実視されています。
少子高齢化に伴うコンパクトシティ化により都市部での単身世帯集約化が国の政策として推進されているほか、
防犯面での安心感を重視する単身者・高齢者からもタワーマンションが高く評価されています。 -
Q
タワーマンションの将来的な資産価値は大丈夫ですか？
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A
タワーマンションは100年コンクリートの採用や最も厳しい耐震基準をクリアしており、建物の耐久性は非常に高いです。
また、立地の優位性と希少性により、長期的な資産価値の維持が期待できます。 -
Q
投資家からの注目度はどの程度ですか？
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A
行政が一定割合の供給を推奨するほど社会的ニーズが高く、資産価値の高さから投資家からの注目も集めています。
需要に対して供給が限定的なため、安定した投資対象として評価されています。 -
Q
コンパクトシティ化の影響はいつ頃から本格化しますか？
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A
すでに国の政策として進められており、高齢者や単身世帯の都市中心部への集約は現在進行形で起きています。
今後さらに加速すると予想され、タワコンへの需要もそれに伴って高まると考えられます。 -
Q
将来、自分や家族が住みたくなった場合、入居者に退去してもらうことはできますか?
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A
はい、可能です。
アセットテクノロジーでは定期借家契約に対応しておりますので、契約期間満了時に確実に入居者様に退去していただくことができます。
例えば「5年後にお子様が進学で住む予定がある」「転勤から戻って自分が住む予定がある」といった場合、5年間の定期借家契約を
結んでおけば、5年後には確実にご自身やご家族が住むことができます。
