すべての対応は最短即日
入居者対応やオーナー様のご質問に
最短即日で対応。アプリで
リアルタイムにやり取りも可能です。
募集時の定期報告は週1
通常の管理会社は月1回、
よくて月2回の報告です。
私たちは月に4度、報告します。
管理費用 1室1,000円〜(税抜)
業界相場は賃料の3〜5％。
いま5％の管理手数料の場合、
家賃22,000円以上で元をとれます。
報告がないどころか、こちらから連絡しないと、何も教えてくれない。電話で問い合わせても
毎回不在で、折り返しなし。
たとえば、次のような経験はありませんか。
こうした話は、決して珍しい話ではありません。
アセットテクノロジーの調査によると、賃貸管理会社に不満を持ったことがあるオーナーは61.1％(n=521)。その理由として、「メールの返信が遅い」が最も多く挙げられています。
──とは言っても、今の管理会社を変更する恐怖もある
また空室になるくらいなら、耐えるしかない。
とくに、先代オーナーが長年任せていた管理会社だったり、
建築会社の系列会社が管理していたりすると、簡単には変更できない。
この管理会社以上に、物件を理解しているところはないのでは…？
そう躊躇する気持ち、痛いほどわかります
客付けの勝負どころは「条件設定」と 「管理会社の対応速度」。そこに、会社の規模は関係ありません。大手管理会社と中小の管理会社のちがいを比較してみましょう。
いくら接点が増えても、物件の条件が合わなければ、見向きすらされない。
さらに、空室が出てから動き出しまでに1週間〜10日もかかって、ようやく募集開始では遅すぎます。その間に探している人は別の物件で決まってしまい、機会損失に...。
集客力に、会社の規模は関係ありません。むしろ、どれだけそのエリアと入居ニーズを理解しているかで決まります。
裏話をすると──
仲介会社の頭に浮かぶ
管理会社が、
いちばん
紹介の優先度が高いです
契約成立。鍵と一緒に、ひと言添えて、鳩サブレーを直接お渡し。
私たちが1年間で仲介会社様へ渡した鳩サブレーは、累計2,000羽。特別な演出がしたいわけではありません。顔を合わせて感謝を伝えたいのです。
メールで済むのにわざわざ会う。その“人情”は、どんな時代でも強いもの。実際、仲介の現場では、
｢まずはアセットテクノロジーの物件から｣
と真っ先に声がかかることも珍しくありません。
あなたが、年間で管理会社に支払っているコストを考えてみてください。
コストに対して、集客力が比例しないなら、重視するものはひとつだけ。それは、「どれだけ安いコストで、どれだけ早く動いてくれるか」です。
今より安く、即レス・即日対応。コスパもタイパも劇的アップです。他社とアセットテクノロジーの費用対効果を、表にまとめました。なお、1棟まるっとお任せいただける場合は、一室1,000円(税抜)で対応します。
私たちアセットテクノロジーは、オーナー様から高評価をいただき、ご紹介も多い管理会社です。
入居者トラブルは最短即日対応
営業時間内であれば、エアコンのドレンホースつまり、建具の調整、軽微な水漏れなどの小修理は自社スタッフが即日対応します。遅くとも、翌日までには対応完了です。
入居者対応の質は、「長く住み続けてもらえるかどうか」を左右する最重要ポイント。実際、アセットテクノロジーが265名に実施した調査でも、管理会社への不満の第1位は「設備の故障・修理対応が遅かった（47.5％）」でした。 ※複数回答可
私たちの対応速度の秘密は、業者に外注せず、自社スタッフが常駐・自社施工しているから。業者手配を挟まない分速く、そして修理にかかる費用まで抑えられるのです。
アプリでサクッと連絡、即返信
アセットテクノロジーでは、オーナー様との連絡・報告をスムーズにするため、自社アプリを導入。収支報告や管理状況の共有、書類管理までアプリで一元化し、メールや紙の手間を削減。やりとりも、LINE感覚で可能です。
さらに、すべてのお問い合わせは経験豊富な日本人スタッフが自社で対応。困ったとき、お電話をいただければ、自動音声なしで、必要なときにすぐスタッフが対応します。
低価格で劇的価値アップな原状回復
アセットテクノロジーでは、他社と比較して費用を抑えながら、物件価値を高める原状回復を行います。それが可能なのは、原状回復工事を外注せず、自社スタッフが常駐・自社施工しているから。中間マージンをかけず、コストを抑えつつ、バリューアップまで実現いたします。
さらに、オーナー様の頭を悩ませる急な出費に備える設備保証サービスも！保証サービスも回数制限が無いため多くのオーナー様に喜ばれています。（有償）
募集時の定期報告は週1回
万が一、空室が発生した場合は、週1回（月4回）の定期報告を必ず実施。状況を曖昧にせず、進捗をわかりやすく共有。オーナー様を不安にさせないため、ご連絡にもスムーズに対応します。
私たちは、オーナー様の大切な物件の客付けについて、誠心誠意尽力いたします。
54万人の登録者を誇るYouTubeで即集客
大手サイトに広告を載せても、画面には競合が並び、すぐ比較される時代。今や、物件探しはYouTubeやSNSで情報を集め、「この物件、いいな」と決めてから問い合わせる人も増えています。
そこで、私たちアセットテクノロジーは、YouTube登録者54万人を誇る人気不動産メディア「あなたの理想不動産」と協業。SNSを駆使して物件の魅力を動画で広めることで、オーナー様の物件の魅力を広く届け、集客スピードの最大化を図ります。
アセットテクノロジーへ切り替えたあと、入居率や対応面にご満足いただいたお客様の声を集めました。
収益状況の確認から契約までアプリ上で完結
専用アプリの機能が充実しており、非常に使い勝手が良いと感じています。収益状況を一目で確認できる点は特に便利です。契約や連絡事項もアプリ上で完結するため、やり取りがスムーズでした。
担当者の方も親切で丁寧な対応をしてくれて、安心して不動産を任せられる印象を持ちました。
管理替えもオンラインで丁寧に説明
管理替えの際もオンラインで丁寧に説明してもらえ、対応可能な時間帯も幅広く、忙しい中でも無理なく進めることができました。画面を見ながらの説明は分かりやすく、疑問点もその場で解消できて安心感がありました。
管理手数料も抑えられたので、今後も長くお付き合いしていきたいと思います。
Y.M
Google Reviews
アプリを通じたやり取りにより、オーナーとしてストレスなく賃貸管理をしていただいています。物件の管理替えの際も、オンラインでの説明でしたが、対応日時が幅広く助かりました。説明も明快で疑問点もその場で解消されました。管理手数料も抑えられそうなので、今後とも長くお付き合いできればと思います。
T T
Google Reviews
メールに比べてアプリを使用したコミニケーションはストレスが少なく、アプリも直感的な作りになっており使用が容易です。疑問がある点も軽易に確認ができ、担当者も懇切丁寧に対応してくれて、とても良いです。
gam l
Google Reviews
以前から別々の管理委託会社にお願いしていた２物件を、今回ご縁あってお世話になることになりました。
纏めることで管理費節約には当然なりますが、それに加えて魅力ある設備保障サービスのオプションプランや、やり取りや電子署名などの機能が備わったアプリを無料で利用できることが非常にメリットあると思いました。築年数が10数年越えの1物件については設備保障を申し込みましたので、ちょっと安心です。今後ともよろしくお願いします！
N
Google Reviews
不動産管理の説明をZoomで行なっていただきましたが、大変丁寧にわかりやすく説明いただきました。質問に対しても真摯にお答えいただき安心できました。アプリの仕様もとてもシンプルかつ便利で使いやすいので助かります。
契約書をぜひ一度、ご確認ください。
管理会社によっては、解約予告期間が長く設定されている場合があります。
そのまま繁忙期に入ると、空室が埋まるまでの期間が伸び、対応も後回しに...
今の管理会社の課題が解決できるかどうか、まずはLINEでご相談下さい。
実は、解約を伝えた途端、管理がずさんになったり、きちんと引き継ぎをしてくれなくなったりするような管理会社も一部にはあります。
どうぞご安心ください。私たちは、解約手続きをこちらで代行いたします。オーナー様の負担は、
一切なし。入居者の方に迷惑がかからないよう配慮しながら、入金管理や各種手続きをスムーズに進めます。
サービス
マンションの1部屋からでも依頼できますか？
もちろん承っています。
些細なことでも構いませんのでご相談ください。
管理を依頼できる具体的なエリアはどこまででしょうか？
大阪、兵庫、京都、名古屋の全域管理しております。
詳しい管理エリアに関しましてはお気軽にお問い合わせください。
費用が他社よりも安いですが、他社と比べ業務が限られていますか？
他社と比べて限られている業務はございません。
入居者の募集業務から退去精算業務、賃貸滞納者における催促業務など
一般的な賃貸管理業務は整っております。
会社変更手続き中も家賃は入ってきますか？
変更手続きが完了するまでは元の管理会社からお振込されますのでご安心ください。
相談は土日や夜間でも可能でしょうか？
お問い合わせは可能です。
ご回答は営業時間での回答となります。当社は土日も営業しております。
今の管理会社と揉めずに変更できますか？
解約手続きに関してはこちらで代行致します。解約から変更までこちらでサポート致します。
管理会社にバレたり、関係が悪くなったりしませんか？
管理会社間で関係が悪くなることはございませんのでご安心下さい。
管理会社変更が売却価格や売りやすさに影響しますか？
当社にて売買を依頼をされる場合は有利になります。
管理会社を変えるほどではない気もしていて…
そのような場合でも相談できますか？
はい。些細なことでもご相談ください。
当社はオーナー様に寄り添って問題を一緒に解決出来ればと思っております。
管理会社変更って、想像以上に大変なイメージがあります。
実際のところはどうでしょうか。
オーナー様に代わり当社が代行して解約から変更までのお手続きをサポート致します。
家賃滞納が起きた場合、何日目で何をする運用ですか？
ご契約条件に、保証会社への加入が必須となっておりますのでご安心下さい。
入居期間中でも賃料の変更（改定）の対応をお願いできますか?
お任せください。
いつでもお受けは出来ますが、更新のタイミングで行うのが一般的でございます。
入居者対応
いきなり管理会社を変更したら、入居者に迷惑がかからないか心配です。
入居者とのやり取りに特化したプロフェッショナルが、変更完了まで問題なく対応します。
責任を持って対応いたいしますので、ご安心ください。
管理会社を変えることで、入居者対応の質は本当に変わりますか？
変わります。入居者対応に問わず、当社は対応スピードに自信があります。
滞納・クレームが起きたとき、オーナーへの連絡はいつ入りますか？
即日報告を行います。問題解決後にも報告いたします。
入居者対応の品質をどう担保していますか？対応基準はありますか？
不動産経験10年以上のスタッフが半数以上在籍しておりますのでご安心下さい。
空室対策
空室が1ヶ月伸びると厳しいのですが、空室初動は何日目までに何をしますか？
退去予告を頂いたらまずは次の募集条件をご相談致します。
その後、毎週1回状況報告を行わせて頂きます。
空室が続くのは、やはり物件が悪いからですか？
そうとは限りません。適性の価格なのか、市場の動きはどうなのか。理由は様々です。
当社は空室時に毎週1回の報告を行っております。
なぜ決まらないのかを直ちに見極め、的確なご提案をさせて頂きます。
空室時の募集はどのような方法になりますでしょうか？
募集条件が決まり次第すぐに業者間サイトへ掲載致します。
また、仲介業者への業者営業も欠かさず行っております。まずは周知頂くことが大事です。
料金について
原状回復の相場と比較して、今の見積りは高いですか？
当社は社内施工を行っているため、他社様と比べると比較的お安くなっております。
退去時の原状回復費用で貸主負担はおおよそいくらになりますか？
明確な一律費用はなく、それぞれのお部屋の契約年数や利用状況によって変動致します。
御社の管理手数料はなぜ安いのでしょうか？
弊社はDX化を推進しており、契約手続きの電子化を始め、全ての業務を効率よく運営しております。
その為、少ない人数で最大の業務を行うことができ、現在の管理手数料にて運営が可能となっております。
そのほか
売却を検討しているため査定はお願いできますか？
可能でございます。
現在の賃貸市場や過去の成約賃料を基に査定させて頂きます。
退去後の原状回復工事は貸主側の業者を利用できますか？
事前にお伝え頂ければ可能ですが、基本的には当社の施工業者のご利用をお願いしております。
貸主様側での施工を行われる場合は、立ち合い費用として15,000円（税別）が発生致します。
